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　　据上观新闻消息，上海地铁18号线二期全线在完成了试运行专项科目演练后，日前正式进入试运行第二阶段：“跑图”演练，空载试运行。目前，各车站已经全面进入装饰安装、车站附属以及站外配套工程的收尾阶段，有望于年底前开通初期运营。这将给沿线楼市尤其是宝山楼市带来怎样的影响？

　　宝山区的地铁，长期以来有个短板。目前区域内的轨道交通1号线号线，这些线路都是南北走向，东西向出行需要绕行换乘，耗时耗力。但是，随着18号线二期年内通车，将会构建起贯通宝山一杨浦一浦东的交通主轴。这条被誉为“北上海发展引擎”的18号线延伸段，将会给宝山的“住”和“行”带来哪些变化？

　　18号线二期，从长江南路站延伸至康文路站，长约8.1公里，设6座地下车站：分别是通南路站，长江西路站、江杨南路站，爱辉路站，呼兰路站，康文路站。它串联1号线号线长江南路站，未来还将接入19号线（在建）。这条东西向的骨干路线，不但提升了区域内居民的出行效率，更有可能导入杨浦、虹口、甚至浦东核心区的置业客群。相比外区，宝山的房价更具性价比。

　　18号线延伸段开通，受益的板块中，不得不提的是淞南高境板块。这里离房产价值高地新江湾城其实直线公里，但是在通车前，这2个地方往来只能靠公交，单程差不多要一个小时。18号线延伸段开通后，在国权路和10号线换乘，快速到达五角场、新江湾城，所以这里的房产价值很有可能被新江湾城带动。

　　淞南高境板块目前主要的在售楼盘有江湾金茂府（通南路站），招商序（长江西路站），而新盘销售市场也用实际行动回应了18号线延伸段即将通车的利好。淞南楼市的价格洼地，正被更多外区的购房者关注到。

　　家住新江湾城的李女士，儿子将要结婚，她想给儿子买一套婚房。她的要求，一个是希望和儿子住得近一点，另一个是要买新房，预算800W左右。但是新江湾城目前只有建发海辰在售，起步价要1200W左右。李女士就把目光放到新江湾周边，但是位于杨浦中原的越秀杨浦天玥和位于三门路的城投悦江湾，均价都要9W多，100平左右的房子都要接近千万。看到18号线延伸段年内通车的消息后，李女士把目光放到宝山淞南，这里与隔壁的新江湾城具有明显的价差，而江湾金茂府和招商序也成为她的目标购买盘，将来去儿子家地铁就几站路。

　　会所面积约1500平，架空层面积约2500平，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间。

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　　国家统计局近日发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，房价仍处于调整阶段。7月70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

　　根据国家统计局数据，7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个，比上月减少8个，4个城市环比持平；同比上涨城市5个，比上月增加2个。

　　各线城市房价环比下降，同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%，降幅分别扩大0.2个百分点和持平。

　　同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

　　从各城市表现来看，根据国家统计局数据，7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑，其次是三亚和宜昌，环比涨幅均为0.2%，长春和常德紧随其后，环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前，环比跌幅为0.8%，其次是武汉、襄阳和兰州，环比跌幅为0.7%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房价环比下跌城市数量增加有淡季因素，但并非唯一原因。根据企业反馈，二季度开始购房需求量确实在减少，提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目，各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律，合理降价会和市场需求更为匹配，但对于剧烈的价格调整则需要密切关注，防范影响市场预期不稳。

　　二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，7月份环比上涨城市有1个，与上月持平；同比上涨城市为0，与上月一致。

　　从各线城市情况看，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

　　同比方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

　　就城市表现来看，全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨，涨幅为0.2%。北京和武汉领跌，环比跌幅均为1.1%，其次是广州和徐州，环比跌幅均为1%。

　　易居研究院指出，二手房环比跌幅数据有所收窄，与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关，也是积极信号。不过，目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局，导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看，一些非常好的二手房，实际价格可上涨2%，但其他项目总体都需要降价才能销售，否则会加长挂牌周期和交易周期。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为，止跌回稳的趋势不变。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，寻底态势明显；其次，经历前期连续3年半回调，目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平，跌幅已到个位数，考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费内生动力，减缓二手房恐慌式挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。

　　此外，严跃进强调，鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大，三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变，对于各批次的项目要灵活定价，更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的，要科学评估，防范产生预期不稳的风险出现。

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